22 Viviendas Exclusivas en una urbanización privada
con piscina y zonas ajardinadas

La casa de
tus sueños cerca del mar

M2 DE TERRAZAS

desde 54 m2

promocion

22 VIVIENDAS

M2 DE VIVIENDA

desde 81 m2

ZONAS COMUNES

GARAJES, TRASTERO, PISCINA Y ZONA AJARDINADA

dISTRIBUCIÓN DE ALTURAS

PLANTA SÓTANO -1, BAJA, 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª, 6ª Y ÁTICO

VIVIENDAS desde

290.000€

(2 y 3 Dormitorios)

En un enclave privilegiado, tranquilo y familiar, a un paso de Teatinos, un barrio lleno de vida,
junto a todo tipo de servicios como supermercados, colegios, centros de salud, universidad,
parques con zonas verde, transporte público… lo tiene todo.

Promoción compuesta de 22 viviendas de 2 y 3 dormitorios.

El conjunto consta de diferentes tipos de vivienda para elegir la que más se adecue a su estilo de vida, todas con aparcamiento y trastero incluido en el precio.

Las cocinas vienen amuebladas con electrodomésticos (campana, horno y vitrocerámica)

Memoria de Calidades

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:
La cimentación se efectúa con Losa de hormigón armado. Los muros de contención serán de Hormigón armado y estarán en función de las características del terreno, su morfología y la normativa vigente.
Forjado plano reticular en todas las plantas, según CTE DB-SE “Seguridad Estructural”.
Losa Plana de hormigón armado en formación de rampas.

CERRAMIENTOS:
Cerramiento exterior a la capuchina, con ladrillo macizo perforado en la hoja exterior para revestir, embarrado interior con mortero y tabiquería seca, -sistema pladur- en la hoja interior.
Aislamiento térmico y acústico con Lana de mineral, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”.
Separación de viviendas con ½ pié de ladrillo y doble trasdosado autoportante –tipo pladur- y aislamiento acústico mediante fibra de vidrio, según CTE DB-HR “Protección frente al Ruido”.
Distribución interior de estancias en interior de vivienda mediante tabiquería seca con placa de 15 mm y fibra de vidrio interior.
En cocinas y baños la tabiquería seca será hidrófuga.

AISLAMIENTO:
Aislamiento térmico y acústico en cerramiento exterior de vivienda mediante Lana de mineral, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”.
Cubiertas y terrazas impermeabilizadas, según CTE DB-HS “Salubridad”.
Cubiertas sobre vivienda, aisladas térmicamente con panel de poliestireno, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”.
Aislamiento térmico bajo pavimento en viviendas de planta baja. En resto de plantas aislamiento a ruido de impacto bajo pavimento.

CUBIERTAS:
Cubierta invertida impermeabilizada con aislamiento térmico a base de poliestireno extruido, acabada con grava o pavimento cerámico en caso de porches o terrazas transitables.
Cumpliendo Código Técnico de la Edificación, DB-SU “Seguridad de Utilización”.

APLACADOS Y REVESTIMIENTOS INTERIORES:
Falso techo de escayola en Cocinas, Baño principal, Aseos, Vestíbulos, distribuidores y pasillos.
Guarnecido y enlucido de yeso “a buena vista” en el resto de techos de la vivienda.
Falso techo registrable en techo de baño secundario.
Enfoscado con mortero de cemento, sobre cerramientos exteriores de vivienda.
Alicatados con baldosa de gres de primera calidad en baños, aseos. En cocinas, se dará continuidad a la encimera, aplacando el frente entre muebles altos y bajos.

SOLADOS:
Solado interior de vivienda, pasillo, salón y dormitorios con Tarima Laminada flotante de alta presión.
Baño y aseo, solados con baldosa de gres cerámica.
Los pavimentos de porches y terrazas solados serán gres antideslizante específico para superficies exteriores, según CTE.
Solado de aparcamiento y trasteros con pavimento continuo de hormigón fratasado.
Albardilla de piedra natural sobre petos y remates de fábrica, así como en umbral y alféizar de ventanas.

CARPINTERÍA INTERIOR Y CERRAJERÍA:
Puerta entrada principal a vivienda, blindada con cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras antipalanca.
Puertas interiores de madera contrachapada con tableros fenólicos chapado.
Puertas de salón y cocina, contarán además con vidrio transparente.
Herrajes acabados en acero inoxidable con condena en baños.
Armarios empotrados monoblock, revestidos interiormente con balda intermedia y barra para colgar.

CARPINTERÍA EXTERIOR:
Carpintería exterior realizada con perfiles de PVC, cumpliendo CTE DB-HE “Ahorro de Energía” y DB-HR “Protección frente al Ruido”.
Doble acristalamiento, vidrio con aislamiento termo-acústico en todas las dependencias de vivienda.
Capialzado compacto y Persianas enrollables en todos los dormitorios.

APARATOS SANITARIOS Y FONTANERÍA:
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre o polietileno reticulado, según CTE DB-HS “Salubridad”.
Agua caliente suministrada por Equipo Solar en cubierta, según DB-HE “Ahorro de Energía”, contando con Termo acumulador eléctrico de apoyo a energía solar.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, grifería monomando cromada.
Toma de agua y desagüe para lavadora-lavavajillas.
Llaves de corte independientes en cuartos húmedos, además de llave general.

ELECTRICIDAD:
Instalación eléctrica elevada, de acuerdo con las normas vigentes del Ministerio de Industria.
Tomas de acceso a telefonía-datos, toma de RTV y servicios de TBA en salón, dormitorios y cocina según reglamentación vigente.
Portero electrónico.
Portales, escaleras y pasillos comunes contarán con iluminación Led.

VENTILACIÓN Y CLIMATIZACIÓN:
En interior de viviendas, la ventilación será mediante sistema de ventilación mecánica controlada, cumpliendo CTE DB-HS “Salubridad”, con extractores individuales por vivienda, microventilación integrada en la carpinteria y bocas de extracción en techos de baños y cocina.
Sistema de preinstalación de Aire Acondicionado.

PINTURA:
En paramentos interiores, se aplicará pintura Plástica lisa color en paramentos verticales.
Sobre paramentos horizontales y techos de escayola de cocina y baños, se aplicará pintura plástica color blanco.
En paramentos exteriores enfoscados, se aplicará pintura acrílica mate para fachadas.

EXTERIORES Y VARIOS:
Puerta de garaje de apertura automatizada para acceso a aparcamientos y garajes con mando a distancia.
El edificio llevará preinstalación de infraestructura para carga de vehículos eléctricos conforme a la normativa vigente.
Ascensores con dos velocidades y puertas automáticas.
Recinto cerrado y privado, contando con Piscina comunitaria y zonas ajardinadas.
Las viviendas contarán con buzones individuales agrupados según normativa vigente.

COCINAS:
Cocina amueblada con muebles altos y bajos.
Equipada con horno, placa de inducción, grupo filtrante, fregadero de acero inoxidable y grifo monomando.

La Dirección Facultativa se reserva el derecho de poder sustituir algunos materiales descritos en la presente memoria por otros de igual o superior calidad, si lo considerase oportuno.

Tipología de Viviendas

Portal 2 Precio Superficie Semi-sótano Trastero Terraza Sorarium Plano vivienda
JARDIN B A Consultar 211.83 m² 83.97 m² 25.10 m² 37.97 m² Plano vivienda
Portal 3 Precio Superficie Semi-sótano Trastero Terraza Sorarium Plano vivienda
JARDIN A A Consultar 211.85 m² 83.99 m² 25.10 m² 37,97 m² Plano vivienda
JARDIN B A Consultar 203.27 m² 80.19 m² 59.46 m² 36.56 m² Plano vivienda
Portal 4 Precio Superficie Semi-sótano Trastero Terraza Sorarium Plano vivienda
JARDIN A RESERVADO 231.43 m² 94.50 m² 39.09 m² 72.72 m² Plano vivienda
BAJO A 485.000 + iva 167.66 m² 40.37 m² 75.13 m² Plano vivienda

Tipología de Viviendas

Portal 1PrecioSuperficie Construida S/DSup TendederoSup TerrazaPlano vivienda
1º A376.000 + iva106,46 m²2,52 m²13,02 m²Plano vivienda
1º B312.000 + iva89,52 m²2,29 m²10,63 m²Plano vivienda
1º C327.000 + iva93,58 m²2,33 m²7,34 m²Plano vivienda
1º D305.000 + iva85,48 m²2,74 m²5,68 m²Plano vivienda
2º C332.000 + iva93,58 m²2,33 m²7,34 m²Plano vivienda
3º A386.000 + iva106,46 m²2,52 m²13,02 m²Plano vivienda
3º D315.000 + iva85,48 m²2,74 m²5,68 m²Plano vivienda
4º A393.000 + iva106,46 m²2,52 m²13,02 m²Plano vivienda
4º B387.000 + iva107,11 m²2,29 m²21,91 m²Plano vivienda
4º C437.000 + iva113,95 m²2,66 m²46,32 m²Plano vivienda
5º A393.000 + iva106,46 m²2,52 m²8,59 m²Plano vivienda
5º B383.000 + iva107,11 m²2,29 m²13,36 m²Plano vivienda
6º A477.000 + iva121,55 m²2,53 m²52,31 m²Plano vivienda
6º B447.000 + iva115,36 m²2,67 m²38,4 m²Plano vivienda

Oficina Central:
Alameda Principal, 16 · 29005 Málaga

Oficina atención al público:
(Horario laboral de Lunes a Sábado)
Calle Estrella de Mar · 29018 Málaga
Telf: 605 960 394

Correo de Contacto: jarazmin@parquemalaga.com

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